Villa am Rhein

Wer etwas Besonderes für sich und seine Familie sucht, seine Ruhe genießen und dennoch stadtnah leben möchte, ist hier genau richtig.
Diese elegante und großzügige Villa erhebt sich durch ihre Toplage direkt am Rhein in Köln – Ensen auf der Sonnenseite und schenkt Ihnen einen Panoramablick weit entlang des Rheinbogens.
Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 475 qm mit 12 Räumen, 6 Badezimmern, eine ca. 50 m² große Bar mit Lounge und offenem Kamin im Keller viel Platz.
Sie gelangen über eine Toreinfahrt in einen großen Bereich vor dem Haus, der einigen Autos Platz bietet. Angrenzend eine Doppelgarage, die auch über einen Zugang zum Terrassenbereich verfügt.
Schon beim Eintreten des Hauses empfängt Sie ein großer geschmackvoller Flurbereich, gefolgt von dem offenen hellen ca. 73m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über die ganze Fläche erstreckt sich eine Glasfront mit Zugang zum Terrassen- Poolbereich und ermöglicht den Blick auf den Rhein, was das exklusive Wohnambiente ergänzt.
Im OG befinden sich 6 Räume mit 4 Badezimmern, im EG 3 zusätzliche Räume, mit separatem Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch im Keller befinden sich neben der Loungebar noch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu dem hinteren Terrassen – und zu dem vorderen Eingangsbereich.
Dieser Bereich bietet sich ausgezeichnet für einen Fitness-, Sauna und Wellnessbereich an.
Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss: - dort könnte ein wunderschönes Penthouse von ca. 85m² entstehen

Provision: Die Provision beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.