Schicke Neubauwohnungen - DG - ein Haus für Jung und Alt

BESCHREIBUNG
Dieses moderne Projekt befindet sich in Planung und soll 2024 realisiert werden. Es verfügt über eine ansprechende Architektur, ist sehr durchdacht und lässt nicht viele Wünsche offen, z.B. hat es auch den Vorteil eines Aufzuges und ist damit barrierefrei.

Bei Eintritt bringt Sie ein Aufzug in das DG in eine 4-Zimmerwohnung, die durch ihre gehobene Ausstattung hervorzuheben ist. Neben dem kombinierten Wohn-/Esszimmer stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenfalls ist sie mit einem Badezimmer mit zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche und einem Abstellraum ausgestattet.

Besonders interessant ist auch die moderne Breitbandkabelanbindung für Highspeed Datenübertragung, die Ihnen z.B. WLAN-Strahlungen im Wohnbereich ersparen.

Nicht zu vergessen ist sind auch die zwei Balkone und zwei Loggien, die in Sommertagen zum Relaxen einladen. Auf dem Grundstück gibt es ebenso eine Möglichkeit für Kinder, im anliegenden Sandkasten zu spielen.

Im Erdgeschoss stehen Fahrradstellplätze, Müllentsorgung und ein Hausanschlussraum zur Verfügung.
Sie haben die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zum Preis von 18.000 €zu erwerben.
MERKMALE

Stadt: 51143 Köln Langel, Lülsdorfer Str. 144
Art der Lage: Wohngebiet
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3 (inkl. EG)
Lage der Wohnung: DG
Wohnfläche: ca. 150,57 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Garage / Stellplätze: Erwerb eines Pkw-Stellplatzes möglich
Objektzustand: Projekt in Planung
Baujahr: 2024
Qualität d. Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienz: KfW 55 Standard
Kaufpreis: auf Anfrage
Kaufpreis Pkw-Stellplatz: 18.000,00,-€

Provision: Die Provision beträgt 1,5 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz-Langel, einem schönen Ort am Rhein.

Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befinden sich Köln-Godorf und Sürth.

Im nahegelegenen Ort Zündorf, ebenfalls ein Kölner Stadtteil, befindet sich die Freizeitinsel Groov, die von Langel aus ein schönes Ziel für Spaziergänge oder Radtouren ist. Dort hat man viele Möglichkeiten, um den Tag zu verbringen. Es befindet sich dort Minigolf, eine Eisdiele, Restaurants und vieles mehr.

Sie wohnen hier ländlich und durch das nahegelegene Naturschutzgebiet und die Rheinpromenade ist es sehr idyllisch. Es stehenIhnen zur Versorgung des leiblichen Wohles eine Bäckerei, ein Demeter-Hofladen und Gastronomie zur Verfügung. Die größeren Supermärkte liegen in den nächstliegenden Orten Zündorf und Niederkassel. Hier finden Sie auch die nächsten Schulen, Sie können zwischen verschiedenen Schulformen von der Gesamtschule bis zum Gymnasium wählen. In Langel direkt befinden sich zwei Kindertagesstätten. Für die gesundheitliche Versorgung sorgen zwei Arztpraxen im Ort, das nächste Krankenhaus liegt ganz in derNähe in Köln Porz.

Köln-Porz und Köln selbst sind über die Buslinie 164 und die S-Bahn S19 in ca. 40 min zu erreichen. Auch Bonn liegt in gut erreichbarer Entfernung von ca. 40 min ohne Umsteigen über die Buslinie 164. Mit dieser Linie kommen Sie auch in ca. 25 min zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Buslinien 164, 167 und SB55 sind fußläufig zu erreichen.

Bis zur A59 fährt man ca. 8 km und sind schon fast am Flughafen Köln/Bonn. Über die A59 haben Sie Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 und auf der anderen Rheinseite auch an die A 565 zur A 61 Richtung Koblenz.
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