Lukratives Sanierungsobjekt mit großem Garten und Garage

Beschreibung
Das Ein-Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 216 m² befindet sich in Schleswig-Holstein Wedel (Nähe Hamburg) und besteht aus zwei Wohnungen, perfekt um mindestens eine Wohnung in die Vermietung zu bringen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 121 m² Wohnfläche, während die Obergeschosswohnung über ca. 95 m² Wohnfläche verfügt. Beide Wohnungen sind mit Terrassen/Balkon ausgestattet, die einen herrlichen Blick auf den großen Garten ermöglichen.

Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage.

Das Haus ist zum größten Teil frisch saniert und mit neuen elektrischen Leitungen und einer neuen Heizung ausgestattet. Auch die Fenster, Terrassentüren und die Eingangstüren wurden erneuert. In den Bädern im EG wurden neue Leitungen verlegt, Trockenbauarbeiten vollzogen und eins davon ist bereits mit modernen hochwertigen Fliesen ausgestattet. Lediglich im 1. OG ist noch ein Bad, welches noch saniert werden muss, die neuen Leitungen sind hierfür ebenfalls bereits nach oben verlegt. Neue Böden und Decken im EG mit Einbaustrahlern runden das Gesamtbild ab und verleihen dem Haus ein modernes Ambiente.

Der Garten bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen. Die Terrassen im Erd- und Obergeschoss sind der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen des Gartens. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und bietet zudem zusätzlichen Stauraum, zudem gibt es vor dem Haus noch weitere Stellplätze.

Insgesamt bietet das Haus eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und viel Platz für eine Familie oder für zwei Familien, die sich ein Haus teilen möchten. Die Lage in Hamburg Wedel ist außerdem äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Merkmale

Haustyp: Ein- Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m² (EG: ca. 121 m²/ OG: ca. 94 m²)
Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 8
Badezimmer: 3
Keller: Ja
Sanierung 2023
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,5 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1963
Energieklasse: G
Garage/Stellplatz: beides
Kaufpreis: 570.000 €

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Lage
Das Ein-Zweifamilienhaus in Schleswig-Holstein Wedel (Nähe Hamburg) befindet sich in einer sehr guten Mikrolage und Makrolage. Der Birkenweg 8 ist eine ruhige Straße in einer attraktiven Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die zu Fuß erreichbarsind. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Wedel zahlreiche Möglichkeiten. Der Elbstrand und die nahegelegenen Parks bieten Raum für Entspannung und Erholung. In der Umgebung gibt es auch Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren und Wassersport. Der Yachthafen in Wedel bietet Platz für Segelboote und Motorboote.

Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hamburg und Pinneberg. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und eine internationale Schule. Somit ist das Ein-Zweifamilienhaus am Birkenweg 8 eine perfekte Wahl für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

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