Mit ihrer mehr als großzügigen Aufteilung wird diese Immobilie selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoss betritt man die Villa über den geschmackvoll angelegten Vorgarten durch eine wahrlich beeindruckende Diele von ca. 30 qm mit einer 6 m hohen Decke. Die großzügige Küche mit angrenzender Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Garten. Im Wohnzimmer mit seinem Fußboden aus Holzdielen befindet sich ein offener Kamin und die großen Fenster an drei Seiten geben den Blick frei auf die wunderschöne Landschaft. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette sowie der Heizungsraum (Viessmann) und die geräumige Garage für zwei PKW. Mehrere Terrassen (teilweise überdacht) bieten unterschiedliche Möglichkeiten Sonne, Schatten sowie den Weitblick zu genießen.

Von der Diele führt eine breite Natursteintreppe zur 1. Etage. Hier befindet sich der Masterbedroom (60 qm) mit offenem Bad en Suite, einer kleinen Sauna und einer Ankleide. Durch Fenster an drei Seiten genießt man schon beim Aufwachen den Blick auf die fantastische Landschaft. Ferner befinden sich auf der 1. Etage zwei weitere Zimmer (20 und 25 qm) sowie ein weiteres Badezimmer mit großen Fenstern.

Auf der 2. Etage (Firsthöhe ca. 4,6 m.) befinden sich, nebst Diele, zwei beeindruckend großzügige Räume mit herrlichem Weitblick (beide ca. 40 qm) und ein sehr schönes Badezimmer mit Dampfbad, sowie Stauraum unter den Dachschrägen.

Der Garten des Anwesens mit altem Baumbestand und eine Straßenfront von fast 50 m ist komplett eingezäunt und verfügt über elektrische Zugangsmöglichkeiten. Das 2.300 qm große Anwesen mit unverbaubarem Weitblick bietet sehr viel Raum und Privatsphäre und vermittelt, nur 20 Autominuten von Aachen entfernt, saubere Luftqualität, Ruhe sowie zu jeder Jahreszeit ein Urlaubsgefühl.

Die Villa wird geheizt mittels einer Viessmannheizung (Öl). Der Tank befindet sich unterirdisch und ist gut zugänglich. Das Haus verfügt über einen Regenwassertank sowie eine Zirkulationspumpe für Warmwasser, damit im ganzen Haus bei Bedarf sofort warmes Wasser zur Verfügung steht. Die Wasserzufuhrleitung ist mit extra hohen Wasserdruck versehen, um die unterschiedlichen Bedürfnissen an Wasser eines Anwesens gleichzeitig decken zu können.

ERDGESCHOSS
Eingangsdiele über zwei Etagen, Wohnzimmer mit anschließender überdachter Terrasse, Küche mit Terrasse, Arbeitszimmer mit eingebautem Bücherschrank, Gästetoilette und Garderobe, Heizungsraum und Garage für zwei PKW sowie eine Hundedusche
- Diele: 35 qm
- Wohnzimmer: 56 qm
- Küche: 24 qm
- Arbeitszimmer: 18 qm
- Garage: 43 qm
- Heizungsraum: 11 qm

1. ETAGE
Sehr geräumige Mastersuite mit Badezimmer und Ankleide en Suite, zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinennische sowie zwei Emporen Masterbedroom (incl. Bad und Ankleide): 66 qm
- Schlafzimmer: 25 qm
- Schlafzimmer: 20 qm
- Badezimmer: 11 qm
- Diele: 34 qm

2. ETAGE
Zwei große Zimmer mit hohen Decken (4,6 m. hoch) und sehr schönem Weitblick sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dampfbad und eine geräumige Diele
- Diele: 15 qm
- Zimmer: 45 qm
- Zimmer: 38 qm
- Bad: 16 qm

Inmitten einer lieblichen Hügellandschaft 8 km westlich von Aachen erwartet Sie dieses traumhafte Anwesen mit Blick auf das Göhltal und den Golfplatz von Gemmenich. Die Driving Range ist nur 3 Autominuten vom Haus entfernt. Die Villa liegt an einem asphaltierten Feldweg, der, für den Verkehr, in eine Sackgasse endet. Zum Entspannen und Wandern geht es jedoch genau hier weiter in die bezaubernde Natur. Ein Kindergarten befindet sich in nur 250 m Entfernung.

Distanzen
- 8 km bis nach Aachen
- 85 km bis nach Köln
- 33 km bis nach Geilenkirchen
- 5 km zur nächsten Einkaufmöglichkeit
- 25 km bis nach Maastricht
- 40 km bis nach Liège