Ein Juwel auf der Sonnenseite des Rheins

LUXUSVILLA RHEINBLICK

OBJEKDATEN
Hier finden Sie das Exposé

Ort: Köln – Ensen, Im Rheinwinkel
Art der Lage: Wohngebiet
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagen: 2
Wohnfläche: ca. 475 m²
Räume: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Garage / Stellplätze: ca. 7 Stellplätze inkl. Doppelgarage
Objektzustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Baujahr: 1970
Qualität d. Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienz: KfW 70 Standard
Energieträger: Strom mit Photovoltaik

EXTRAS: Infinity Pool
Loungebar mit Kamin

Kaufpreis: 4.950.000,- € inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 1,78 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.


Wer etwas Besonderes für sich und seine Familie sucht, seine Ruhe genießen und dennoch stadtnah leben möchte, ist hier genau richtig.

Diese elegante und großzügige Villa ist ein echtes Schmuckstück am Rhein und erhebt sich durch ihre Toplage auf der Sonnenseite und schenkt Ihnen einen Panoramablick weit entlang des Rheinbogens. Sie gehört zu einer der repräsentativsten Villen im rechtrheinischen Köln.
Sie bietet mit einer Wohnfläche, bzw. zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von insg. ca. 475 m² mit 12 Räumen, davon 6 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, eine ca. 50 m² große Bar mit Lounge und offenem Kamin im Keller viel Platz, um Ihre Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen.
Sie zeichnet sich durch ihre offene und durchdachte Architektur, die hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, wie auch ihrem Infinity Pool im Garten und vielem mehr aus.

Sie gelangen über eine Toreinfahrt zu Ihrem Elixier, welches schon im Hof viel Raum bietet, plus eine Doppelgarage, die auch einen barrierefreien Zugang zum Terrassenbereich verfügt.


Die Beheizung des Gebäudes und des Wassers erfolgt mit einer Luftwärme Pumpe. Schon beim Eintreten des Hauses empfängt Sie ein großer geschmackvoller Flurbereich, gefolgt von diesem offenen hellen ca.73m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Über die ganze Fläche erstreckt sich eine Glasfront mit Zugang zum Terrassen- Poolbereich und ermöglicht den Blick auf den Rhein, was das exklusive Wohnambiente ergänzt.

Ausgestattet wird das Objekt mit hochwertigen Materialien, wie Massivholzdielen oder wahlweise Parkettboden oder Fliesen mit Fußbodenheizung, die ebenfalls eine kühlende Funktion hat.

Die Beheizung des Gebäudes und des Wassers erfolgt mit einer Luftwärme Pumpe und Photovoltaik.


Hier sehen Sie noch eine weitere Variante, wie Ihr neues Elixier aussehen könnte.

Ein Stein auf Stein massiv gebautes Haus, welche umfassend in 2022 kernsaniert wird. Sie können also noch Ihre Wünsche mit einfließen lassen.

Wir bauen für Sie umweltfreundlich und nachhaltig nach der gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014.


Im Erdgeschoss befindet sich neben dem offenen-hellen Wohnbereich, ein Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf den Rhein, 2 weitere Räume, die individuell genutzt werde n können oder über einen neuen Grundriss neu angeordnet werden.
Die Küche ist im jetzigen Grundriss separiert, würde im "neuen" Grundriss sicher offener gehalten werden.


Im Obergeschoss befinden sich zurzeit 6 Räume mit 4 dazugehörigen Badezimmern, wobei 3 davon auf den Rhein ausgerichtet sind und 3 nach hinten. Nach vorne zum Rhein gelangen Sie auf einen langen Balkon und auf eine angrenzende Dachterrasse, mit ebenfalls Blick auf den Rhein.

Auch dieser Grundriss bedarf sicherlich einer Anpassung an persönliche Wünsche.


Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, wie z.B. Wäsche- und Trockenräume, aber auch zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächen, wie z.B. eine Loungebar mit einem Kamin und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zum hinteren Terrassen– sowie dem vorderen Eingangsbereich. Dieser Bereich bietet sich auch ausgezeichnet für einen Fitness-, Sauna und Wellnessbereich.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite befinden sich Köln-Weiß.

Sonstiges
Sollte die Immobilie Ihr Interesse wecken, freue ich mich über Ihre Rückmeldung an: j.graumann@immobilien-graumann.de

Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen, sowie auch eine detaillierte Baubeschreibung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die in den Exposés und im Internetauftritt gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Investors /Verkäufers und sollen dem Käufer eine allgemeine Information ermöglichen, m aßgebend beim Kauf sind die notariell geschlossenen Verträge. Der Kaufinteressent erhält mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin die vollständigen der Beurkundung zugrunde liegenden Vertragsunterlagen. So werden diejenigen Planungsunt erlagen Vertragsbestandteil, wie sie der Beurkundung des Kaufvertrages zugrunde liegen.
Zukünftige Ausführungsplanungen können Veränderungen sowohl in den Ansichten als auch in den Grundrissen hervorrufen. Durch die grafische Bearbeitung der Architekturpläne können Abweichungen vorhanden sein. Möblierungen und Dekorationen in den Grundrissen und Visualisierung sind als Ausstattungsideen zu verstehen und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.